เนื้อหา
เมื่อเร็ว ๆ นี้พลเมืองรัสเซียมีโอกาสที่จะได้รับการจำนองไม่เพียง แต่สำหรับอพาร์ทเมนต์และบ้านส่วนตัวเท่านั้น แต่ยังสำหรับเดชาด้วย ก่อนหน้านี้ธนาคารรัสเซียไม่มีเงินกู้ดังกล่าวและหลายคนถูกบังคับให้กู้เงินในอัตราดอกเบี้ยสูงหรือเลื่อนการซื้อเดชาออกไปอย่างไม่มีกำหนด
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ออกโดยธนาคารเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญและเนื่องจากความต้องการวัตถุดังกล่าวโครงการจำนองมากขึ้นเรื่อย ๆ จึงเริ่มปรากฏในธนาคารเพื่อการซื้อพร้อม- สร้างบ้านส่วนตัวหรือการก่อสร้างรวมถึงเงื่อนไขพิเศษโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ และเมื่อเร็ว ๆ นี้สามารถรับเงินกู้ดังกล่าวเพื่อซื้อหรือก่อสร้างบ้านฤดูร้อนที่ตั้งอยู่ใน SNT ในขณะที่ที่ดินตามวัตถุประสงค์ดังกล่าวก่อนหน้านี้ไม่อยู่ภายใต้เงื่อนไขของการจำนองโดยทั่วไป
ในปี 2567 สามารถออกจำนองเดชาได้ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้
จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ 20%
คุณสามารถใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อซื้อเดชา ก่อนหน้านี้ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้ในการซื้อหรือสร้างบ้านบนที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเท่านั้น (จุดประสงค์คือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) แต่ตั้งแต่ปี 2020 รัสเซียมีโอกาสที่จะใช้กองทุนทุนการคลอดบุตรเพื่อซื้อหรือสร้างบ้านใน SNT (ห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหาผลกำไรในสวน)
หากซื้อบ้านโดยใช้ทุนของมารดาจำเป็นต้องจัดสรรหุ้นให้กับลูกหรือแบ่งให้กับลูกหนึ่งคน
บ้านในชนบทที่ซื้อจะต้องมีสถานะที่อยู่อาศัยซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรตลอดทั้งปีเพื่อให้คุณสามารถลงทะเบียนได้ - วัตถุนั้นต้องเป็นทุนมีรากฐานและติดตั้งการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมด ผนังและหลังคารับน้ำหนักต้องทำจากวัสดุบางชนิด และข้อกำหนดเดียวกันนี้ใช้กับระบบวิศวกรรม
จำเป็นต้องรวมบ้านไว้ใน EGRN (Unified State Register of Real Estate)
บ้านในชนบทต้องเป็นอาคารที่แยกจากกันและไม่ใช่ส่วนต่อขยายไปยังอาคารอื่น และประกอบด้วยห้อง ซึ่งบางห้องต้องมีไว้เพื่อใช้ในบ้าน เช่น ห้องครัว ห้องน้ำ
บ้านต้องมีความสูงไม่เกิน 20 เมตร และไม่เกิน 3 ชั้น
ที่ดินแปลงเดชาต้องมีวัตถุประสงค์ - ทำสวน วัตถุประสงค์ของที่ดินเพื่อจัดสวนจะไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการจำนอง
กรรมสิทธิ์จะต้องจดทะเบียนทั้งบ้านและที่ดินแยกกัน
หากซื้อบ้านจากบุคคลธรรมดา อายุของบ้านไม่ควรเกิน 5 ปี หากซื้อจากนิติบุคคล - ไม่เกิน 3 ปี
จำนองสิทธิพิเศษ 3% สำหรับเดชา
ปัจจุบันประชาชนมีโอกาสที่จะซื้อหรือสร้างบ้านในกระท่อมฤดูร้อนภายใต้โครงการ "สินเชื่อที่อยู่อาศัยในชนบท" โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ เงื่อนไขพื้นฐานเหมือนกับเงื่อนไขที่เราได้ระบุไว้ข้างต้น แต่ข้อกำหนดหลักที่แตกต่างคือไซต์ SNT จะต้องตั้งอยู่ในดินแดนที่ถือว่าเป็นชนบท
เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างบ้านพร้อมจำนองในอัตราที่ลดลง?
ใช่.วันนี้ธนาคารบางแห่งที่เข้าร่วมในโครงการสนับสนุนของรัฐเสนอการจำนองเพื่อการก่อสร้างบ้านในชนบท ในเวลาเดียวกันคุณสามารถสร้างโปรแกรมการจำนองพิเศษหลายโปรแกรมได้ในคราวเดียว:
- การจำนองในชนบท
- สิทธิพิเศษจำนอง,
- จำนองครอบครัว
- จำนองสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านไอที
ควรสังเกตแยกต่างหากว่าในปี 2024 ใน Sberbank (ใบอนุญาตของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 1481) และ DOM.RF Bank (ใบอนุญาตของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 2312) คุณสามารถทำการจำนองได้ ไม่เพียงแต่สำหรับการสร้างบ้านด้วยความช่วยเหลือจากผู้รับเหมาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการสร้างบ้านของคุณเองด้วย (อาชีพอิสระ)
ฉันควรติดต่อธนาคารไหน?
เมื่อซื้อบ้านฤดูร้อนพร้อมจำนองขั้นตอนแรกสำหรับผู้กู้คือการเลือกธนาคารที่ให้สินเชื่อดังกล่าว - ไม่ใช่สถาบันการเงินทุกแห่งที่ให้สินเชื่อเพื่อซื้อและก่อสร้างบ้านในชนบท ยิ่งไปกว่านั้น แม้ในองค์กรที่มีการจำนองดังกล่าว เงื่อนไขและข้อกำหนดอาจแตกต่างกัน เช่น ตามประเภทของที่ดิน ฐานราก วัสดุผนังรับน้ำหนัก เป็นต้น นอกจากนี้ จำนวนเงินดาวน์จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ เงื่อนไขของธนาคารแห่งใดแห่งหนึ่ง ในกรณีจำนองในประเทศ ช่วงของจำนวนเงินดาวน์คือตั้งแต่ 20 ถึง 50% ของราคาทรัพย์สิน นอกจากนี้ สถาบันสินเชื่อบางแห่งอาจต้องมีผู้ค้ำประกัน และในบางกรณีก็ต้องมีหลักประกันด้วย
คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขและข้อกำหนดของสถาบันการเงินทั้งหมดในภูมิภาคของคุณได้อย่างละเอียดในพอร์ทัล Financim ของเรา เลือกตัวเลือกที่เหมาะกับคุณ เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย และสมัครจำนองเดชากับองค์กรตั้งแต่หนึ่งองค์กรขึ้นไปพร้อมกันโดยใช้บริการของเรา
